プロパティマネジメント/インシュアランス
Property Management / Insurance
コトブキ産業の取り組み
プロパティマネジメントとは、不動産投資における所有と経営の分離という考え方から、不動産オーナーに代わって専門スタッフが、所有する個別の収益不動産の資産価値を最大限に高め運用していく手法のことをいいます。
不動産を取り巻く環境が大きく変わっていくなかで、資産価値を最大限に高め、投資収益を最大化するためには、専門知識を必要とするプロパティマネジメントを導入することが、収益不動産の経営戦略上いまや必要不可欠となっているといっても過言ではありません。
●リーシングマネジメント
空室にテナント誘致を行い、物件の稼働率を上げることを目指します。
マーケット調査やポジション査定、テナント募集の企画立案からテナント募集を行い、賃貸借契約を締結します。
また、必要に応じて、リーシングを有利に進めるための各種提案も行います。
空室がビル収支に与える影響は多大なため、私たちが重要視している業務のひとつでもあります。
- 業務内容
- ■市場調査業務、■賃貸企画業務、■テナント募集業務、■テナント契約業務、■テナント審査業務
●ビルディングマネジメント
毎月の賃料、管理費、電気水道料の請求や入金確認、契約更新に関する通知や交渉等、日常的にビルオーナーが行う業務を代行します。
また、ビルメンテナンスとして清掃や設備管理、警備も代行いします。
- 業務内容
- ■テナント(更新・解約・窓口)、■入退去管理、■請求・入金管理、■諸経費支払い、■レポート、■管理(契約・監督・清掃)、■営繕、■保守点検
●コンストラクションマネジメント
CMは(Construction Management)の略で、建設プロジェクトの企画、設計、発注、工事、引き渡しの各段階においてマネジメント技術を使って、「スケジュール管理」「コスト管理」「品質管理」「情報管理」などを行っていきます。
- 業務内容
- ■品質管理、■コスト管理、■行程管理、■導法性管理業務、■修繕計画作成
保険(インシュアランス)
各保険会社様におかれましては、商品が複雑・多様化する中での競争力ある商品開発と保険募集人の教育や営業内容の管理等で負担のかかる中、新契約の獲得と保有契約の囲い込み、コンプライアンスの堅持でお悩みと思います。
そこで弊社は、これらに必要なコンプライアンス遵守な人材、保険募集専用のシステム、最適なインフラ、運営ノウハウ、これらをご提供しております。
●火災保険
住宅の火災や災害による損傷を補償する保険です。
通常は火災保険自体は任意加入ですが住宅ローンを組む場合は最低でも15年以上の期間で火災保険に加入することを条件にされているケースが多いです。
●地震保険
火災保険では地震に対しての補償がされません。
地震保険は主に、火災保険とセット加入する事が一般的です。
加入するかは任意ですが、東日本大震災をきっかけに需要が高まっています。
●家財保険
家具や家電などに補償をする保険です。
主に火災保険とセットによる加入になります。
加入するかは任意ですが、損害保険の中では活躍する機会が多い補償です。
●第三者賠償責任保険
工事や施設管理等にともなう、当事者や関係者ではない第三者に対する対人・対物事故が起こった際に、管理者側が負担する法律上の賠償責任を補償する保険になります。
例えば、工事遂行中に通行人や周囲の住民など第三者にケガを負わせたりした場合等が該当します。
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